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Prix immobilier au m² — Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot (Biarritz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 519 €/m² et 8 056 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 250 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Biarritz (9e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 661 €/m² en 2024 (24 ventes), 6 250 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Biarritz, à 1 km à vol d'oiseau (895 222 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 7,2 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 8 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Biarritz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 927 €/m² en 2022 à 7 169 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Biarritz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 471 €/m² | 39 |
| Parme-La Négresse | 5 572 €/m² | 18 |
| Pétricot-Reptou | 5 618 €/m² | 30 |
| Labordotte-La Colline | 7 723 €/m² | 46 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 489 €/m² | 64 |
| République-Beau Rivage | 6 820 €/m² | 76 |
| Halles-Hurlague | 7 162 €/m² | 97 |
| Mairie-Marne | 7 325 €/m² | 96 |
| Front de Mer | 9 691 €/m² | 138 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 7 063 €/m² | 61 |
| Saint-Charles-Golf | 7 174 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 563 €/m² pour un appartement et 8 388 €/m² pour une maison.
Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot est-il un quartier cher de Biarritz ?
Il se classe 9e sur 12 quartiers de Biarritz par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (9 691 €/m²), le moins cher Saint-Martin-Cité des Fleurs (5 471 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites