Accueil › Biarritz › Front de Mer
Prix immobilier au m² — Front de Mer (Biarritz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 638 €/m² et 12 440 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 691 €/m².
- C'est 35 % plus cher que la médiane de Biarritz (1er sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 338 €/m² en 2024 (110 ventes), 9 691 €/m² en 2025 (138 ventes), un écart de +3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,1 %.
- Gare la plus proche : Biarritz, à 2,9 km à vol d'oiseau (895 222 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 7,7 km.
Données solides · 138 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Front de Mer », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (497 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 200 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 080 à 2 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 89 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 330 et 14 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 138 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Front de Mer (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 147 | 43 |
| T2 · 2 pièces | 8 485 | 39 |
| T3 · 3 pièces | 8 516 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 10 194 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Biarritz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 927 €/m² en 2022 à 7 169 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Biarritz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Halles-Hurlague | 7 162 €/m² | 97 |
| République-Beau Rivage | 6 820 €/m² | 76 |
| Mairie-Marne | 7 325 €/m² | 96 |
| Pétricot-Reptou | 5 618 €/m² | 30 |
| Saint-Charles-Golf | 7 174 €/m² | 81 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 489 €/m² | 64 |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 471 €/m² | 39 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 7 063 €/m² | 61 |
| Labordotte-La Colline | 7 723 €/m² | 46 |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 250 €/m² | 37 |
| Parme-La Négresse | 5 572 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Front de Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Front de Mer ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 565 €/m² pour un appartement et 11 969 €/m² pour une maison.
Front de Mer est-il un quartier cher de Biarritz ?
C'est le quartier le plus cher de Biarritz (9 691 €/m²), sur 12 quartiers. Le moins cher est Saint-Martin-Cité des Fleurs (5 471 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 138 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 138 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pyrénées-Atlantiques →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites