Prix immobilier au m² — Pau Ouest 2 (Pau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 809 €/m² et 2 678 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 188 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pau (15e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 195 €/m² en 2024 (96 ventes), 2 188 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pau Ouest 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (110 190 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 830 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 2 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pau Ouest 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 604 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 1 905 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 112 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 110 €/m² en 2022 à 2 240 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Pau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jurançon 2 | 2 131 €/m² | 90 |
| Pau Centre 8 | 2 036 €/m² | 67 |
| Pau Ouest 3 | 2 065 €/m² | 84 |
| Pau Centre 2 | 2 162 €/m² | 97 |
| Pau Est 8 | 2 177 €/m² | 34 |
| Pau Sud 2 | 2 175 €/m² | 24 |
| Pau Nord 2 | 2 069 €/m² | 65 |
| Pau Sud 3 | 2 731 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Pau Ouest 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pau Ouest 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 119 €/m² pour un appartement et 3 995 €/m² pour une maison.
Pau Ouest 2 est-il un quartier cher de Pau ?
Il se classe 15e sur 30 quartiers de Pau par prix au m². Le plus cher est Pau Sud 3 (2 731 €/m²), le moins cher Pau Centre 7 (1 494 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pyrénées-Atlantiques →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites