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Prix immobilier au m² — Centre-Soum (Lourdes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 818 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 456 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lourdes (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 296 €/m² en 2024 (77 ventes), 1 456 €/m² en 2025 (89 ventes), un écart de +12,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Lourdes, à 1,4 km à vol d'oiseau (611 804 voyageurs en 2024).
Données solides · 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Soum », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (75 090 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 570 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 310 à 350 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 830 et 2 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 89 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Soum (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 667 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 1 386 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 1 235 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 1 579 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lourdes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 225 €/m² en 2022 à 1 419 €/m² en 2025, soit +16 % sur la période.
Autres quartiers de Lourdes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Mairie | 1 214 €/m² | 10 |
| Ophite-Chantecler | 1 506 €/m² | 67 |
| Secteur Hôtelier-Sanctuaire | 1 818 €/m² | 7 |
| Centre-Gare | 1 300 €/m² | 45 |
| Pic du Ger | 950 €/m² | 9 |
| La Bastide-Lannedarre | 1 058 €/m² | 32 |
| Sarsan-Anclades | 1 683 €/m² | 29 |
| Bois de Mourles-Forêt de Béout | 1 191 €/m² | 6 |
| Monge-Saux | 1 381 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Centre-Soum
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Soum ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 444 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison.
Centre-Soum est-il un quartier cher de Lourdes ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Lourdes par prix au m². Le plus cher est Secteur Hôtelier-Sanctuaire (1 818 €/m²), le moins cher Pic du Ger (950 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 89 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites