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Prix immobilier au m² — Haut Vernet 2 (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 2 191 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 814 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Perpignan (18e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 952 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 814 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 2,6 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haut Vernet 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Vernet Ouest 1 | 1 567 €/m² | 48 |
| Haut Vernet 3 | 2 152 €/m² | 17 |
| Haut Vernet 5 | 1 219 €/m² | 39 |
| Bas Vernet Ouest 2 | 1 032 €/m² | 47 |
| Clemenceau | 1 800 €/m² | 81 |
| Las Cobas 2 | 1 771 €/m² | 75 |
| Les Remparts | 1 656 €/m² | 37 |
| Bas Vernet Est 2 | 1 500 €/m² | 41 |
| Mas Vermeil | 2 635 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Haut Vernet 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haut Vernet 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 542 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison.
Haut Vernet 2 est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 18e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites