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Prix immobilier au m² — Gendarmerie-Garenne (Bron)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 123 €/m² et 3 676 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 600 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Bron (11e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 560 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 600 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 4,4 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gendarmerie-Garenne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 780 et 4 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gendarmerie-Garenne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 402 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 2 534 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bron
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 242 €/m² en 2022 à 3 066 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Bron
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Sapins-Pessivas | 2 547 €/m² | 14 |
| Ferdinand Buisson Église | 3 177 €/m² | 36 |
| Dubœuf-Camille Rousset | 2 987 €/m² | 26 |
| Caravelle | 2 306 €/m² | 20 |
| Gérard Philipe-Ferdinand Buisson | 2 055 €/m² | 26 |
| Terraillon-Plein Sud | 2 651 €/m² | 28 |
| Les Genêts-Hôpitaux | 4 033 €/m² | 17 |
| Hôtel de Ville Alsace-Lorraine | 3 186 €/m² | 41 |
| Route de Genas-Aliende | 3 238 €/m² | 20 |
| Centre | 3 271 €/m² | 48 |
| Parilly Nord | 2 445 €/m² | 18 |
| Essarts Nord | 3 647 €/m² | 24 |
| Bron Sud | 3 676 €/m² | 80 |
| Essarts Sud | 2 822 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Gendarmerie-Garenne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gendarmerie-Garenne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 386 €/m² pour un appartement et 4 057 €/m² pour une maison.
Gendarmerie-Garenne est-il un quartier cher de Bron ?
Il se classe 11e sur 15 quartiers de Bron par prix au m². Le plus cher est Les Genêts-Hôpitaux (4 033 €/m²), le moins cher Gérard Philipe-Ferdinand Buisson (2 055 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites