Prix immobilier au m² — Bron Sud (Bron)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 780 €/m² et 4 314 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 676 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Bron (2e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 647 €/m² en 2024 (76 ventes), 3 676 €/m² en 2025 (80 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Vénissieux, à 3,2 km à vol d'oiseau (222 965 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Part Dieu, à 5,4 km.
Données solides · 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bron Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (188 920 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 000 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 220 et 4 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 80 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bron Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 360 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 4 146 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 390 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 3 210 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bron
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 242 €/m² en 2022 à 3 066 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Bron
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 271 €/m² | 48 |
| Hôtel de Ville Alsace-Lorraine | 3 186 €/m² | 41 |
| Parilly Nord | 2 445 €/m² | 18 |
| Ferdinand Buisson Église | 3 177 €/m² | 36 |
| Dubœuf-Camille Rousset | 2 987 €/m² | 26 |
| Gérard Philipe-Ferdinand Buisson | 2 055 €/m² | 26 |
| Essarts Nord | 3 647 €/m² | 24 |
| Essarts Sud | 2 822 €/m² | 22 |
| Terraillon-Plein Sud | 2 651 €/m² | 28 |
| Gendarmerie-Garenne | 2 600 €/m² | 39 |
| Route de Genas-Aliende | 3 238 €/m² | 20 |
| Les Sapins-Pessivas | 2 547 €/m² | 14 |
| Les Genêts-Hôpitaux | 4 033 €/m² | 17 |
| Caravelle | 2 306 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Bron Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bron Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 633 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison.
Bron Sud est-il un quartier cher de Bron ?
Il se classe 2e sur 15 quartiers de Bron par prix au m². Le plus cher est Les Genêts-Hôpitaux (4 033 €/m²), le moins cher Gérard Philipe-Ferdinand Buisson (2 055 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 80 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites