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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Vénissieux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 3 258 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 915 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Vénissieux (8e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 931 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 915 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Vénissieux, à 1 km à vol d'oiseau (222 965 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Jean Macé, à 6,2 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (147 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 830 et 3 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 927 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 903 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 824 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vénissieux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 941 €/m² en 2022 à 2 625 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Vénissieux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Nord | 3 056 €/m² | 21 |
| Charréard | 3 291 €/m² | 30 |
| Henri Wallon | 1 407 €/m² | 18 |
| Louis Pergaud | 1 665 €/m² | 12 |
| Moulin à Vent | 2 803 €/m² | 61 |
| Ernest Renan | 2 628 €/m² | 16 |
| Max Barel | 1 926 €/m² | 18 |
| Joliot-Curie | 3 161 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 833 €/m² pour un appartement et 3 705 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Vénissieux ?
Il se classe 8e sur 20 quartiers de Vénissieux par prix au m². Le plus cher est R.V.I. (3 308 €/m²), le moins cher Jean Moulin (1 330 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites