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Prix immobilier au m² — Clos Verger (Vénissieux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 437 €/m² et 3 822 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 918 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Vénissieux (7e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 844 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 918 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Vénissieux, à 1,8 km à vol d'oiseau (222 965 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Jean Macé, à 5,1 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clos Verger », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vénissieux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 941 €/m² en 2022 à 2 625 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Vénissieux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parilly | 2 981 €/m² | 27 |
| R.V.I. | 3 308 €/m² | 13 |
| Joliot-Curie | 3 161 €/m² | 30 |
| Centre-Nord | 3 056 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 2 915 €/m² | 50 |
| Moulin à Vent | 2 803 €/m² | 61 |
| Jules Guesde | 2 233 €/m² | 27 |
| Pasteur | 3 223 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Clos Verger
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clos Verger ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 576 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison.
Clos Verger est-il un quartier cher de Vénissieux ?
Il se classe 7e sur 20 quartiers de Vénissieux par prix au m². Le plus cher est R.V.I. (3 308 €/m²), le moins cher Jean Moulin (1 330 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites