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Prix immobilier au m² — Tolstoï Nord (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 109 €/m² et 4 089 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 615 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeurbanne (19e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 358 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 615 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,7 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tolstoï Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (187 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 840 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 4 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tolstoï Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 028 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 354 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 3 317 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gratte-Ciel Est | 4 020 €/m² | 31 |
| Gratte-Ciel | 3 886 €/m² | 72 |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 895 €/m² | 36 |
| Tolstoï Sud | 3 919 €/m² | 65 |
| Zola-Pressensé Est | 3 527 €/m² | 60 |
| Croix Luizet Est | 3 493 €/m² | 55 |
| Fays-Bon Coin | 3 379 €/m² | 44 |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 038 €/m² | 59 |
| Charpenne-Wilson | 3 997 €/m² | 84 |
Questions fréquentes — Tolstoï Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tolstoï Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 615 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Tolstoï Nord est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 19e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites