Prix immobilier au m² — Bourg (Genas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 110 €/m² et 4 960 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 551 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Genas (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 625 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 551 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Lyon Saint-Exupéry TGV, à 5,6 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 5 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 780 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 697 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Genas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 795 €/m² en 2022 à 4 353 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Genas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Terres Revoisson | 4 597 €/m² | 25 |
| Azieu | 3 746 €/m² | 54 |
| Vurey | 3 981 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 495 €/m² pour un appartement et 4 588 €/m² pour une maison.
Bourg est-il un quartier cher de Genas ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Genas par prix au m². Le plus cher est Grandes Terres Revoisson (4 597 €/m²), le moins cher Azieu (3 746 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites