Prix immobilier au m² — Azieu (Genas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 263 €/m² et 4 555 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 746 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Genas (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 133 €/m² en 2024 (50 ventes), 3 746 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −9,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Lyon Saint-Exupéry TGV, à 4,4 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Azieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 5 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Azieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 066 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 500 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 268 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Genas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 795 €/m² en 2022 à 4 353 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Genas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg | 4 551 €/m² | 41 |
| Grandes Terres Revoisson | 4 597 €/m² | 25 |
| Vurey | 3 981 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Azieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Azieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 333 €/m² pour un appartement et 4 512 €/m² pour une maison.
Azieu est-il un quartier cher de Genas ?
C'est le quartier le moins cher de Genas (3 746 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Grandes Terres Revoisson (4 597 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites