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Prix immobilier au m² — Courboulay (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 813 €/m² et 2 528 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 083 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Mans (29e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 186 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 083 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 0,9 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Courboulay », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (109 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 510 et 2 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Courboulay (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 461 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 2 321 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 1 836 | 12 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 1 728 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jacobins-République | 2 294 €/m² | 74 |
| Leclerc | 2 248 €/m² | 71 |
| Saint-Pavin | 2 187 €/m² | 54 |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 167 €/m² | 35 |
| Chasse Royale | 2 070 €/m² | 74 |
| Villaret | 2 011 €/m² | 31 |
| Carnot | 1 958 €/m² | 42 |
| La Butte | 1 836 €/m² | 64 |
| Sablonnière | 1 221 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Courboulay
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Courboulay ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 103 €/m² pour un appartement et 1 749 €/m² pour une maison.
Courboulay est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 29e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites