Accueil › Le Mans › Gué Bernisson
Prix immobilier au m² — Gué Bernisson (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 108 €/m² et 1 477 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 307 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Le Mans (59e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,8 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 3,3 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gué Bernisson », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gué Bernisson (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 333 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Funay | 1 748 €/m² | 37 |
| Sablons centre | 1 125 €/m² | 12 |
| Newton | 1 221 €/m² | 25 |
| Bruyères | 1 875 €/m² | 25 |
| Épau | 1 286 €/m² | 8 |
| Sablonnière | 1 221 €/m² | 20 |
| Meslier | 2 466 €/m² | 20 |
| Olivier Heuzé | 2 279 €/m² | 21 |
| Gare | 2 097 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Gué Bernisson
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gué Bernisson ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 307 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gué Bernisson est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 59e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Sarthe →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites