Prix immobilier au m² — La Butte (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 512 €/m² et 2 104 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 836 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Le Mans (45e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 883 €/m² en 2024 (76 ventes), 1 836 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 1,9 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Butte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (95 470 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 400 à 450 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 320 et 2 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Butte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 083 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 1 800 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Croix | 2 246 €/m² | 68 |
| Monthéard | 1 530 €/m² | 37 |
| Yzeuville | 2 096 €/m² | 55 |
| Haut de Gazonfier | 2 006 €/m² | 20 |
| Jaurès Bertinière | 1 802 €/m² | 50 |
| Marcel Paul | 1 794 €/m² | 33 |
| Glonnières | 1 720 €/m² | 7 |
| Sablonnière | 1 221 €/m² | 20 |
| Leclerc | 2 248 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — La Butte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Butte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 836 €/m² pour un appartement et 1 802 €/m² pour une maison.
La Butte est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 45e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Sarthe →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites