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Prix immobilier au m² — Jaurès Bertinière (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 2 139 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 802 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Le Mans (46e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 769 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 802 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 1,8 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jaurès Bertinière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 030 et 2 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jaurès Bertinière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 299 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 023 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sablonnière | 1 221 €/m² | 20 |
| Jaurès Crétois | 1 974 €/m² | 45 |
| Pontlieue | 1 853 €/m² | 51 |
| Sablons centre | 1 125 €/m² | 12 |
| Marcel Paul | 1 794 €/m² | 33 |
| Vert Galant | 1 783 €/m² | 30 |
| Épine | 1 618 €/m² | 14 |
| Newton | 1 221 €/m² | 25 |
| Sainte-Croix | 2 246 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Jaurès Bertinière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jaurès Bertinière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 729 €/m² pour un appartement et 1 802 €/m² pour une maison.
Jaurès Bertinière est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 46e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites