Prix immobilier au m² — Tessé (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 384 €/m² et 3 601 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 024 €/m².
- C'est 46 % plus cher que la médiane de Le Mans (1er sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 602 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 024 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +16,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 1,7 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tessé », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 4 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tessé (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 798 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieux Mans | 2 453 €/m² | 38 |
| Jacobins-République | 2 294 €/m² | 74 |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 267 €/m² | 61 |
| Pré | 2 234 €/m² | 42 |
| Jardin des Plantes | 2 493 €/m² | 56 |
| Meslier | 2 466 €/m² | 20 |
| Université | 2 317 €/m² | 77 |
| Clairfontaine | 2 227 €/m² | 69 |
| Saint-Georges | 1 998 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Tessé
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tessé ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 024 €/m² pour un appartement et 3 073 €/m² pour une maison.
Tessé est-il un quartier cher de Le Mans ?
C'est le quartier le plus cher de Le Mans (3 024 €/m²), sur 64 quartiers. Le moins cher est Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites