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Prix immobilier au m² — Université (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 110 €/m² et 2 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 317 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Le Mans (9e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 453 €/m² en 2024 (82 ventes), 2 317 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de −5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Le Mans Hôpital-Université, à 1,3 km à vol d'oiseau (33 826 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Mans, à 3,7 km.
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Université », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (129 530 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 320 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 860 et 3 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Université (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 249 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 453 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 166 | 16 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 100 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cadran | 2 366 €/m² | 10 |
| Hôpital-Chanzy | 2 447 €/m² | 49 |
| Épine | 1 618 €/m² | 14 |
| Ardriers | 2 235 €/m² | 28 |
| Jacobins-République | 2 294 €/m² | 74 |
| Olivier Heuzé | 2 279 €/m² | 21 |
| Clairfontaine | 2 227 €/m² | 69 |
| Sables d'Or | 2 131 €/m² | 36 |
| Riffaudières | 1 875 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Université
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Université ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 491 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison.
Université est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 9e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites