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Prix immobilier au m² — Saint-Georges (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 843 €/m² et 2 373 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 998 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Mans (33e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 080 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 998 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,5 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 2,5 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Georges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Georges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 357 | 13 |
| 5 pièces et plus | 1 949 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Olivier Heuzé | 2 279 €/m² | 21 |
| Ardriers | 2 235 €/m² | 28 |
| Sables d'Or | 2 131 €/m² | 36 |
| Batignolles | 1 951 €/m² | 60 |
| Miroir | 1 984 €/m² | 49 |
| Jaurès Crétois | 1 974 €/m² | 45 |
| Riffaudières | 1 875 €/m² | 35 |
| Michel-Ange | 1 782 €/m² | 14 |
| Tessé | 3 024 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Saint-Georges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Georges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 344 €/m² pour un appartement et 2 090 €/m² pour une maison.
Saint-Georges est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 33e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites