Prix immobilier au m² — Bellevue (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 960 €/m² et 2 376 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 206 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Le Mans (18e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Le Mans Hôpital-Université, à 2,6 km à vol d'oiseau (33 826 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Mans, à 2,9 km.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bellevue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Banjan-Croix de Pierre | 2 267 €/m² | 61 |
| Clairfontaine | 2 227 €/m² | 69 |
| Vieux Mans | 2 453 €/m² | 38 |
| Tessé | 3 024 €/m² | 39 |
| Maillets-Isaac | 2 199 €/m² | 40 |
| Mutuelles | 2 194 €/m² | 37 |
| Z.A. Zone industrielle sud 1 | 2 098 €/m² | 8 |
| Miroir | 1 984 €/m² | 49 |
| Fontenelles | 1 778 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Bellevue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bellevue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 055 €/m² pour un appartement et 2 368 €/m² pour une maison.
Bellevue est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 18e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites