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Prix immobilier au m² — Fontenelles (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 242 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 778 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Le Mans (50e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 933 €/m² en 2024 (49 ventes), 1 778 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Le Mans Hôpital-Université, à 3,4 km à vol d'oiseau (33 826 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Mans, à 3,5 km.
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fontenelles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 090 et 2 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fontenelles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 508 | 17 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 207 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maillets-Isaac | 2 199 €/m² | 40 |
| Villaret | 2 011 €/m² | 31 |
| Meslier | 2 466 €/m² | 20 |
| Clairfontaine | 2 227 €/m² | 69 |
| Sources | 1 773 €/m² | 45 |
| Funay | 1 748 €/m² | 37 |
| Ronceray | 1 500 €/m² | 19 |
| Jardin des Plantes | 2 493 €/m² | 56 |
| Bellevue | 2 206 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Fontenelles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fontenelles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 556 €/m² pour un appartement et 2 196 €/m² pour une maison.
Fontenelles est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 50e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites