Prix immobilier au m² — Miroir (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 603 €/m² et 2 447 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 984 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Mans (34e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 063 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 984 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 0,9 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Miroir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 480 et 2 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Miroir (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 736 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 535 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Batignolles | 1 951 €/m² | 60 |
| Mission | 2 324 €/m² | 43 |
| Gare | 2 097 €/m² | 39 |
| Nationale | 1 926 €/m² | 78 |
| Jaurès Crétois | 1 974 €/m² | 45 |
| Bas de Gazonfier | 1 972 €/m² | 34 |
| Bruyères | 1 875 €/m² | 25 |
| Fontenelles | 1 778 €/m² | 63 |
| Jardin des Plantes | 2 493 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Miroir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Miroir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 792 €/m² pour un appartement et 2 430 €/m² pour une maison.
Miroir est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 34e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Sarthe →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites