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Prix immobilier au m² — Chasse Royale (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 526 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 070 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Mans (30e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 000 €/m² en 2024 (67 ventes), 2 070 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Le Mans Hôpital-Université, à 0,9 km à vol d'oiseau (33 826 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Mans, à 2,3 km.
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chasse Royale », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (105 560 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 440 à 490 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 000 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 430 et 2 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chasse Royale (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 171 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 267 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 2 000 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 514 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épine | 1 618 €/m² | 14 |
| Hôpital-Chanzy | 2 447 €/m² | 49 |
| Boussinière | 2 173 €/m² | 47 |
| Pré | 2 234 €/m² | 42 |
| Villaret | 2 011 €/m² | 31 |
| Haut de Gazonfier | 2 006 €/m² | 20 |
| Batignolles | 1 951 €/m² | 60 |
| Jaurès Bertinière | 1 802 €/m² | 50 |
| Newton | 1 221 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Chasse Royale
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chasse Royale ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 030 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison.
Chasse Royale est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 30e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites