Prix immobilier au m² — Épine (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 547 €/m² et 2 373 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 618 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Le Mans (54e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Le Mans Hôpital-Université, à 0,5 km à vol d'oiseau (33 826 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Mans, à 2,6 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital-Chanzy | 2 447 €/m² | 49 |
| Chasse Royale | 2 070 €/m² | 74 |
| Cadran | 2 366 €/m² | 10 |
| Gallière | 2 143 €/m² | 37 |
| Pavoine | 1 569 €/m² | 37 |
| Monthéard | 1 530 €/m² | 37 |
| Newton | 1 221 €/m² | 25 |
| Vallée Saint-Blaise | 2 378 €/m² | 10 |
| Boussinière | 2 173 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Épine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 556 €/m² pour un appartement et 1 885 €/m² pour une maison.
Épine est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 54e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites