Prix immobilier au m² — Cadran (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 2 585 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 366 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Le Mans (7e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Le Mans Hôpital-Université, à 0,8 km à vol d'oiseau (33 826 voyageurs en 2024) ; grande gare : Le Mans, à 3,2 km.
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cadran », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épine | 1 618 €/m² | 14 |
| Hôpital-Chanzy | 2 447 €/m² | 49 |
| Gallière | 2 143 €/m² | 37 |
| Chasse Royale | 2 070 €/m² | 74 |
| Mission | 2 324 €/m² | 43 |
| Université | 2 317 €/m² | 77 |
| Ardriers | 2 235 €/m² | 28 |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 167 €/m² | 35 |
| Nationale | 1 926 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Cadran
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cadran ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 366 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cadran est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 7e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites