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Prix immobilier au m² — Novel-Teppes (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 026 €/m² et 4 462 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 570 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Annecy (47e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 019 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 570 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Pringy, à 2 km à vol d'oiseau (67 997 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annecy, à 2,3 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Novel-Teppes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 860 et 5 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Novel-Teppes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 243 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Novel-Louis Armand | 4 510 €/m² | 24 |
| Les Fins | 4 881 €/m² | 23 |
| Fier | 5 090 €/m² | 57 |
| Novel-Annapurna | 4 444 €/m² | 33 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | 21 |
| Le Cep | 3 273 €/m² | 22 |
| Albigny | 6 433 €/m² | 57 |
| Varde | 5 814 €/m² | 76 |
| Gare | 4 821 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Novel-Teppes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Novel-Teppes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 660 €/m² pour un appartement et 2 778 €/m² pour une maison.
Novel-Teppes est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 47e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites