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Prix immobilier au m² — Arsenal 3 (Paris 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 667 €/m² et 14 433 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 736 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Paris (79e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 206 €/m² en 2024 (25 ventes), 12 736 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arsenal 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 560 et 16 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arsenal 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 12 815 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arsenal 4 | 12 500 €/m² | 53 |
| Arsenal 2 | 12 887 €/m² | 54 |
| Roquette 12 | 10 654 €/m² | 38 |
| Quinze-Vingts 5 | 10 000 €/m² | 19 |
| Saint-Georges 10 | 12 721 €/m² | 31 |
| Les Archives 4 | 12 697 €/m² | 61 |
| Faubourg du Roule 1 | 12 586 €/m² | 37 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 1 | 12 492 €/m² | 16 |
| Les Archives 2 | 12 226 €/m² | 28 |
| Saint-Merri 1 | 11 858 €/m² | 65 |
| Plaine Monceau 6 | 11 138 €/m² | 31 |
| Roquette 19 | 10 172 €/m² | 19 |
| Saint-Lambert 15 | 8 949 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Arsenal 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arsenal 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 736 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Arsenal 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 79e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites