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Prix immobilier au m² — Saint-Merri 1 (Paris 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 900 €/m² et 13 548 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 858 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Paris (143e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 375 €/m² en 2024 (49 ventes), 11 858 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 0,9 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Merri 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (616 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 730 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 580 à 2 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 110 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 420 et 16 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Merri 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 12 500 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 12 000 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 13 179 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Merri 2 | 11 833 €/m² | 39 |
| Saint-Gervais 2 | 12 962 €/m² | 40 |
| Sainte-Avoye 2 | 12 001 €/m² | 35 |
| Saint-Merri 3 | 11 977 €/m² | 25 |
| Muette 21 | 11 853 €/m² | 37 |
| Muette 17 | 11 842 €/m² | 44 |
| Enfants Rouges 2 | 11 728 €/m² | 47 |
| Jardin des Plantes 7 | 11 656 €/m² | 30 |
| Les Halles 2 | 11 471 €/m² | 25 |
| Plaine Monceau 6 | 11 138 €/m² | 31 |
| Sainte-Marguerite 7 | 10 548 €/m² | 40 |
| Batignolles 16 | 9 857 €/m² | 29 |
| Clignancourt 1 | 8 629 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Saint-Merri 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Merri 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 858 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Merri 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 143e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites