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Prix immobilier au m² — Les Archives 4 (Paris 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 777 €/m² et 15 430 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 697 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Paris (81e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 109 €/m² en 2024 (62 ventes), 12 697 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel Notre-Dame, à 1,4 km à vol d'oiseau (26,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Archives 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (660 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 890 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 770 à 3 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 118 840 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 560 et 19 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Archives 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 12 378 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 10 537 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 15 176 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Archives 3 | 14 548 €/m² | 28 |
| Enfants Rouges 3 | 12 625 €/m² | 103 |
| Les Archives 1 | 12 105 €/m² | 47 |
| Saint-Gervais 3 | 12 500 €/m² | 53 |
| Gros Caillou 1 | 12 651 €/m² | 37 |
| Porte Dauphine 7 | 12 644 €/m² | 43 |
| Chaussée d'Antin 3 | 12 500 €/m² | 21 |
| Saint-Gervais 4 | 12 429 €/m² | 62 |
| Montparnasse 10 | 12 203 €/m² | 29 |
| Muette 17 | 11 842 €/m² | 44 |
| Montparnasse 7 | 11 132 €/m² | 21 |
| Grenelle 3 | 10 167 €/m² | 31 |
| Père Lachaise 15 | 8 947 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Les Archives 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Archives 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 697 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Archives 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 81e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites