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Prix immobilier au m² — Salpêtrière 7 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 366 €/m² et 10 691 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 013 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (366e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 259 €/m² en 2024 (27 ventes), 10 013 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 0,7 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Salpêtrière 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Salpêtrière 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 10 233 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jardin des Plantes 1 | 10 473 €/m² | 43 |
| Salpêtrière 4 | 8 200 €/m² | 13 |
| Salpêtrière 6 | 9 365 €/m² | 46 |
| Salpêtrière 5 | 9 752 €/m² | 41 |
| Plaisance 12 | 10 000 €/m² | 37 |
| Saint-Georges 6 | 10 000 €/m² | 43 |
| Montparnasse 4 | 10 000 €/m² | 35 |
| Porte Saint-Martin 3 | 9 964 €/m² | 28 |
| Ternes 13 | 9 860 €/m² | 27 |
| Saint-Lambert 23 | 9 756 €/m² | 54 |
| Gare 15 | 9 372 €/m² | 7 |
| Père Lachaise 8 | 8 840 €/m² | 10 |
| Saint-Thomas d'Aquin 3 | 18 225 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Salpêtrière 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Salpêtrière 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 013 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Salpêtrière 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 366e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites