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Prix immobilier au m² — Folie Méricourt 9 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 151 €/m² et 10 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 196 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Paris (538e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 459 €/m² en 2024 (49 ventes), 9 196 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,6 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Folie Méricourt 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (478 190 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 120 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 000 à 2 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 86 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 020 et 11 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Folie Méricourt 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 900 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 10 321 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 8 580 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Folie Méricourt 13 | 10 000 €/m² | 31 |
| Folie Méricourt 14 | 9 664 €/m² | 36 |
| Folie Méricourt 3 | 9 411 €/m² | 61 |
| Folie Méricourt 12 | 8 541 €/m² | 18 |
| Batignolles 14 | 9 195 €/m² | 25 |
| Petit Montrouge 9 | 9 186 €/m² | 35 |
| Père Lachaise 6 | 9 158 €/m² | 17 |
| Auteuil 5 | 9 130 €/m² | 44 |
| Parc de Montsouris 3 | 9 043 €/m² | 51 |
| Père Lachaise 5 | 8 910 €/m² | 79 |
| Épinettes 11 | 8 600 €/m² | 45 |
| Maison Blanche 3 | 7 709 €/m² | 24 |
| Faubourg Montmartre 1 | 11 434 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Folie Méricourt 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Folie Méricourt 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 196 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Folie Méricourt 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 538e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites