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Prix immobilier au m² — Rochechouart 5 (Paris 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 265 €/m² et 12 686 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 056 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Paris (212e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 293 €/m² en 2024 (37 ventes), 11 056 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 0,9 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rochechouart 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (574 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 410 à 2 680 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 103 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 720 et 14 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rochechouart 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 438 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 11 071 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 11 040 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rochechouart 8 | 10 552 €/m² | 56 |
| Rochechouart 3 | 10 581 €/m² | 31 |
| Rochechouart 2 | 10 300 €/m² | 62 |
| Rochechouart 4 | 11 240 €/m² | 66 |
| Montparnasse 9 | 11 048 €/m² | 29 |
| Saint-Georges 3 | 11 047 €/m² | 36 |
| Les Halles 1 | 10 973 €/m² | 57 |
| Grenelle 16 | 10 896 €/m² | 16 |
| Ternes 8 | 10 742 €/m² | 48 |
| Batignolles 3 | 10 513 €/m² | 54 |
| Clignancourt 12 | 10 153 €/m² | 42 |
| Parc de Montsouris 4 | 9 545 €/m² | 33 |
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Rochechouart 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rochechouart 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 056 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Rochechouart 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 212e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites