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Prix immobilier au m² — Parc de Montsouris 4 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 301 €/m² et 10 019 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 545 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (468e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 121 €/m² en 2024 (36 ventes), 9 545 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 2 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc de Montsouris 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 360 et 12 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parc de Montsouris 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 071 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de Montsouris 3 | 9 043 €/m² | 51 |
| Petit Montrouge 9 | 9 186 €/m² | 35 |
| Petit Montrouge 10 | 9 250 €/m² | 57 |
| Petit Montrouge 8 | 9 104 €/m² | 57 |
| Necker 3 | 9 545 €/m² | 41 |
| Sainte-Marguerite 12 | 9 531 €/m² | 53 |
| Sainte-Marguerite 5 | 9 473 €/m² | 32 |
| Porte Saint-Denis 6 | 9 428 €/m² | 76 |
| Petit Montrouge 12 | 9 344 €/m² | 34 |
| Saint-Ambroise 6 | 9 222 €/m² | 69 |
| Grandes Carrières 19 | 8 932 €/m² | 91 |
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Porte Dauphine 9 | 12 255 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Parc de Montsouris 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc de Montsouris 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 464 €/m² pour un appartement et 13 446 €/m² pour une maison.
Parc de Montsouris 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 468e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites