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Prix immobilier au m² — Saint-Vincent de Paul 4 (Paris 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 938 €/m² et 9 703 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 897 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Paris (783e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 625 €/m² en 2024 (47 ventes), 7 897 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 0,2 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Vincent de Paul 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 800 et 11 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Vincent de Paul 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 818 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 8 872 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Vincent de Paul 5 | 9 110 €/m² | 56 |
| Saint-Vincent de Paul 3 | 9 284 €/m² | 42 |
| Saint-Vincent de Paul 6 | 8 606 €/m² | 36 |
| Rochechouart 6 | 10 627 €/m² | 54 |
| Villette 14 | 7 885 €/m² | 31 |
| Saint-Vincent de Paul 9 | 7 881 €/m² | 51 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
| Chapelle 1 | 7 619 €/m² | 18 |
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 19 |
| Goutte d'Or 3 | 6 800 €/m² | 25 |
| Gros Caillou 8 | 14 219 €/m² | 27 |
| Muette 13 | 11 532 €/m² | 31 |
| Clignancourt 11 | 9 786 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Saint-Vincent de Paul 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Vincent de Paul 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 897 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Vincent de Paul 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 783e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites