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Prix immobilier au m² — Petit Montrouge 2 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 167 €/m² et 9 342 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 735 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Paris (642e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 417 €/m² en 2024 (45 ventes), 8 735 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 2 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Montrouge 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Montrouge 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 462 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Montrouge 8 | 9 104 €/m² | 57 |
| Petit Montrouge 6 | 8 915 €/m² | 46 |
| Petit Montrouge 7 | 9 480 €/m² | 42 |
| Petit Montrouge 3 | 7 265 €/m² | 5 |
| Père Lachaise 13 | 8 713 €/m² | 43 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Picpus 1 | 8 652 €/m² | 33 |
| Auteuil 29 | 8 621 €/m² | 33 |
| Picpus 6 | 8 533 €/m² | 35 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
| Amérique 8 | 8 010 €/m² | 34 |
| Notre-Dame des Champs 2 | 14 793 €/m² | 21 |
| Jardin des Plantes 1 | 10 473 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Petit Montrouge 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Montrouge 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 735 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Petit Montrouge 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 642e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites