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Prix immobilier au m² — Gare 12 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 163 €/m² et 8 704 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 726 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Paris (791e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 796 €/m² en 2024 (30 ventes), 7 726 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 0,5 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 12 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (400 450 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 680 à 1 870 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 72 080 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 260 et 10 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare 12 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 500 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 8 333 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 11 | 8 840 €/m² | 30 |
| Gare 13 | 7 144 €/m² | 8 |
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Belleville 7 | 7 714 €/m² | 13 |
| Picpus 3 | 7 712 €/m² | 11 |
| Chapelle 1 | 7 619 €/m² | 18 |
| Saint-Fargeau 14 | 7 555 €/m² | 26 |
| Villette 16 | 7 308 €/m² | 43 |
| Pont de Flandre 1 | 6 604 €/m² | 10 |
| Gros Caillou 2 | 13 987 €/m² | 29 |
| Les Halles 2 | 11 471 €/m² | 25 |
| Salpêtrière 5 | 9 752 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Gare 12
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 12 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 701 €/m² pour un appartement et 14 493 €/m² pour une maison.
Gare 12 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 791e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites