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Prix immobilier au m² — Parc de Montsouris 3 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 074 €/m² et 9 832 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 043 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Paris (570e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 333 €/m² en 2024 (31 ventes), 9 043 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 2,1 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc de Montsouris 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (470 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 080 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 970 à 2 190 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 84 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 810 et 10 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parc de Montsouris 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 393 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 9 005 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 9 405 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de Montsouris 4 | 9 545 €/m² | 33 |
| Parc de Montsouris 5 | 9 275 €/m² | 30 |
| Parc de Montsouris 2 | 8 827 €/m² | 56 |
| Petit Montrouge 9 | 9 186 €/m² | 35 |
| Père Lachaise 9 | 9 040 €/m² | 23 |
| Maison Blanche 20 | 9 035 €/m² | 19 |
| Maison Blanche 12 | 9 006 €/m² | 38 |
| Picpus 20 | 8 975 €/m² | 25 |
| Père Lachaise 5 | 8 910 €/m² | 79 |
| Combat 15 | 8 789 €/m² | 46 |
| Saint-Fargeau 8 | 8 423 €/m² | 45 |
| Goutte d'Or 9 | 7 237 €/m² | 43 |
| Necker 14 | 11 111 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Parc de Montsouris 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc de Montsouris 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 043 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Parc de Montsouris 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 570e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites