Accueil › Paris › Paris 11e › Roquette 18
Prix immobilier au m² — Roquette 18 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 440 €/m² et 10 913 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 806 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (417e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 648 €/m² en 2024 (40 ventes), 9 806 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1,6 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquette 18 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (509 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 260 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 140 à 2 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 91 780 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 170 et 12 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roquette 18 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 774 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 9 265 | 33 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roquette 17 | 10 053 €/m² | 50 |
| Roquette 16 | 10 044 €/m² | 40 |
| Roquette 6 | 9 599 €/m² | 51 |
| Roquette 5 | 10 435 €/m² | 49 |
| Sainte-Marguerite 1 | 9 801 €/m² | 41 |
| Saint-Lambert 27 | 9 799 €/m² | 17 |
| Roquette 20 | 9 774 €/m² | 23 |
| Grandes Carrières 7 | 9 738 €/m² | 66 |
| Sainte-Marguerite 2 | 9 663 €/m² | 36 |
| Petit Montrouge 13 | 9 444 €/m² | 55 |
| Plaisance 19 | 9 161 €/m² | 21 |
| Folie Méricourt 12 | 8 541 €/m² | 18 |
| Chaillot 12 | 13 333 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Roquette 18
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquette 18 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 806 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquette 18 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 417e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites