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Prix immobilier au m² — Sainte-Marguerite 1 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 755 €/m² et 10 804 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 801 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (418e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 571 €/m² en 2024 (31 ventes), 9 801 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +14,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Marguerite 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 490 et 11 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Marguerite 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 960 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 10 159 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Marguerite 2 | 9 663 €/m² | 36 |
| Picpus 23 | 9 706 €/m² | 43 |
| Charonne 4 | 8 388 €/m² | 22 |
| Charonne 5 | 8 270 €/m² | 24 |
| Saint-Lambert 27 | 9 799 €/m² | 17 |
| Plaisance 16 | 9 796 €/m² | 33 |
| Roquette 2 | 9 768 €/m² | 51 |
| Javel 8 | 9 733 €/m² | 8 |
| Porte Saint-Martin 9 | 9 659 €/m² | 51 |
| Saint-Lambert 30 | 9 440 €/m² | 42 |
| Père Lachaise 6 | 9 158 €/m² | 17 |
| Picpus 6 | 8 533 €/m² | 35 |
| Notre-Dame des Champs 8 | 13 305 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Sainte-Marguerite 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Marguerite 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 801 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sainte-Marguerite 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 418e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites