Accueil › Paris › Paris 14e › Petit Montrouge 13
Prix immobilier au m² — Petit Montrouge 13 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 511 €/m² et 10 258 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 444 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (481e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 139 €/m² en 2024 (40 ventes), 9 444 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1,3 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Montrouge 13 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (490 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 170 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 050 à 2 290 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 88 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 270 et 11 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Montrouge 13 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 417 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 9 332 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Montrouge 12 | 9 344 €/m² | 34 |
| Plaisance 13 | 9 643 €/m² | 49 |
| Petit Montrouge 11 | 9 262 €/m² | 38 |
| Petit Montrouge 14 | 10 000 €/m² | 41 |
| Saint-Lambert 30 | 9 440 €/m² | 42 |
| Roquette 1 | 9 435 €/m² | 21 |
| Folie Méricourt 3 | 9 411 €/m² | 61 |
| Salpêtrière 6 | 9 365 €/m² | 46 |
| Grandes Carrières 5 | 9 286 €/m² | 63 |
| Plaisance 19 | 9 161 €/m² | 21 |
| Combat 13 | 8 885 €/m² | 52 |
| Saint-Lambert 8 | 8 210 €/m² | 46 |
| Faubourg du Roule 6 | 12 105 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Petit Montrouge 13
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Montrouge 13 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 430 €/m² pour un appartement et 15 833 €/m² pour une maison.
Petit Montrouge 13 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 481e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites