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Prix immobilier au m² — Charonne 4 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 692 €/m² et 9 017 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 388 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Paris (704e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 409 €/m² en 2024 (22 ventes), 8 388 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,8 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charonne 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charonne 5 | 8 270 €/m² | 24 |
| Charonne 3 | 8 836 €/m² | 20 |
| Sainte-Marguerite 1 | 9 801 €/m² | 41 |
| Charonne 14 | 8 144 €/m² | 32 |
| Maison Blanche 6 | 8 375 €/m² | 23 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
| Petit Montrouge 4 | 8 354 €/m² | 60 |
| Belleville 1 | 8 333 €/m² | 37 |
| Gare 24 | 8 212 €/m² | 39 |
| Grandes Carrières 21 | 8 027 €/m² | 28 |
| Goutte d'Or 10 | 7 113 €/m² | 53 |
| Faubourg du Roule 5 | 12 570 €/m² | 28 |
| Auteuil 21 | 10 141 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Charonne 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charonne 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 388 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Charonne 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 704e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites