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Prix immobilier au m² — Notre-Dame des Champs 8 (Paris 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 045 €/m² et 15 214 €/m² en 2025, pour un prix médian de 13 305 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Paris (58e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 13 723 €/m² en 2024 (57 ventes), 13 305 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,7 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Notre-Dame des Champs 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (691 860 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 3 060 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 900 à 3 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 124 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 360 et 16 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Notre-Dame des Champs 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 13 012 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 13 879 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 13 305 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| École Militaire 1 | 13 664 €/m² | 59 |
| Notre-Dame des Champs 6 | 12 761 €/m² | 48 |
| Notre-Dame des Champs 7 | 14 224 €/m² | 25 |
| Notre-Dame des Champs 9 | 14 583 €/m² | 41 |
| Palais Royal 2 | 13 210 €/m² | 7 |
| Val de Grâce 6 | 13 192 €/m² | 34 |
| Chaillot 2 | 13 125 €/m² | 37 |
| Arsenal 2 | 12 887 €/m² | 54 |
| Palais Royal 1 | 12 500 €/m² | 53 |
| Les Archives 1 | 12 105 €/m² | 47 |
| Montparnasse 8 | 11 355 €/m² | 24 |
| Batignolles 4 | 10 287 €/m² | 56 |
| Parc de Montsouris 3 | 9 043 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Notre-Dame des Champs 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Notre-Dame des Champs 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 13 305 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Notre-Dame des Champs 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 58e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites