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Prix immobilier au m² — Bel-Air 2 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 687 €/m² et 9 221 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 605 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Paris (664e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 704 €/m² en 2024 (63 ventes), 8 605 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,7 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (447 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 980 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 870 à 2 090 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 80 540 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 050 et 9 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 091 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 8 258 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 8 475 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 8 583 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air 4 | 8 615 €/m² | 43 |
| Picpus 1 | 8 652 €/m² | 33 |
| Bel-Air 3 | 8 046 €/m² | 24 |
| Bel-Air 5 | 8 943 €/m² | 28 |
| Grenelle 8 | 8 604 €/m² | 78 |
| Épinettes 11 | 8 600 €/m² | 45 |
| Maison Blanche 16 | 8 542 €/m² | 42 |
| Villette 3 | 8 509 €/m² | 29 |
| Picpus 19 | 8 425 €/m² | 41 |
| Belleville 10 | 8 261 €/m² | 53 |
| Belleville 7 | 7 714 €/m² | 13 |
| Saint-Victor 5 | 13 834 €/m² | 44 |
| Bercy 1 | 10 330 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Bel-Air 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 605 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 664e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites