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Prix immobilier au m² — Bel-Air 5 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 332 €/m² et 9 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 943 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (595e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 425 €/m² en 2024 (24 ventes), 8 943 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air 6 | 10 255 €/m² | 20 |
| Bel-Air 4 | 8 615 €/m² | 43 |
| Bel-Air 3 | 8 046 €/m² | 24 |
| Bel-Air 7 | 8 879 €/m² | 29 |
| Grandes Carrières 19 | 8 932 €/m² | 91 |
| Maison Blanche 22 | 8 930 €/m² | 63 |
| Combat 9 | 8 902 €/m² | 63 |
| Javel 16 | 8 881 €/m² | 36 |
| Bel-Air 8 | 8 820 €/m² | 40 |
| Belleville 3 | 8 618 €/m² | 28 |
| Plaisance 25 | 8 304 €/m² | 6 |
| Amérique 5 | 6 682 €/m² | 5 |
| Europe 7 | 10 812 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Bel-Air 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 943 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 595e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites