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Prix immobilier au m² — Salpêtrière 2 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 477 €/m² et 9 234 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 745 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Paris (640e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 857 €/m² en 2024 (25 ventes), 8 745 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Salpêtrière 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salpêtrière 1 | 8 433 €/m² | 13 |
| Salpêtrière 3 | 8 510 €/m² | 23 |
| Salpêtrière 4 | 8 200 €/m² | 13 |
| Gare 23 | 7 555 €/m² | 17 |
| Père Lachaise 14 | 8 738 €/m² | 46 |
| Petit Montrouge 2 | 8 735 €/m² | 28 |
| Picpus 16 | 8 675 €/m² | 55 |
| Picpus 5 | 8 625 €/m² | 47 |
| Maison Blanche 16 | 8 542 €/m² | 42 |
| Charonne 4 | 8 388 €/m² | 22 |
| Grandes Carrières 21 | 8 027 €/m² | 28 |
| Odéon 4 | 14 828 €/m² | 47 |
| Montparnasse 6 | 10 481 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Salpêtrière 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Salpêtrière 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 745 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Salpêtrière 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 640e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites