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Prix immobilier au m² — Gare 13 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 667 €/m² et 8 236 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 7 144 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Paris (831e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 0,5 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 13 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Gare 12 | 7 726 €/m² | 42 |
| Gare 16 | 9 841 €/m² | 6 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Goutte d'Or 10 | 7 113 €/m² | 53 |
| Gare 28 | 7 082 €/m² | 16 |
| Goutte d'Or 2 | 6 926 €/m² | 29 |
| Goutte d'Or 3 | 6 800 €/m² | 25 |
| Gare 3 | 6 056 €/m² | 11 |
| Notre-Dame 1 | 14 944 €/m² | 72 |
| Faubourg du Roule 1 | 12 586 €/m² | 37 |
| Saint-Georges 7 | 11 021 €/m² | 71 |
| Picpus 24 | 9 528 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Gare 13
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 13 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 144 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare 13 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 831e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites