Accueil › Paris › Paris 13e › Gare 28
Prix immobilier au m² — Gare 28 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 379 €/m² et 7 691 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 082 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Paris (833e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 1,3 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 28 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 29 | 7 182 €/m² | 21 |
| Maison Blanche 24 | 8 161 €/m² | 32 |
| Maison Blanche 25 | 9 000 €/m² | 31 |
| Salpêtrière 3 | 8 510 €/m² | 23 |
| Charonne 19 | 7 039 €/m² | 32 |
| Charonne 10 | 7 037 €/m² | 11 |
| Chapelle 2 | 6 924 €/m² | 42 |
| Goutte d'Or 1 | 6 755 €/m² | 67 |
| Ternes 5 | 5 878 €/m² | 15 |
| Notre-Dame des Champs 10 | 14 825 €/m² | 36 |
| Chaussée d'Antin 3 | 12 500 €/m² | 21 |
| Arts et Métiers 5 | 11 000 €/m² | 23 |
| Saint-Ambroise 13 | 9 513 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Gare 28
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 28 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 082 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare 28 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 833e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites