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Prix immobilier au m² — Gare 3 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 425 €/m² et 6 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 056 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Paris (863e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 1,2 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 4 | 5 455 €/m² | 19 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Maison Blanche 2 | 8 319 €/m² | 13 |
| Maison Blanche 4 | 7 735 €/m² | 51 |
| Villette 17 | 5 928 €/m² | 10 |
| Ternes 5 | 5 878 €/m² | 15 |
| Amérique 19 | 4 941 €/m² | 11 |
| Champs Élysées 3 | 18 000 €/m² | 19 |
| Notre-Dame 1 | 14 944 €/m² | 72 |
| Gros Caillou 10 | 13 513 €/m² | 56 |
| Grenelle 13 | 12 109 €/m² | 37 |
| Plaine Monceau 9 | 10 691 €/m² | 49 |
| Croulebarbe 4 | 9 324 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Gare 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 056 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 863e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites