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Prix immobilier au m² — Invalides 2 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 129 €/m² et 16 750 €/m² en 2025, pour un prix médian de 14 394 €/m².
- C'est 48 % plus cher que la médiane de Paris (34e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 15 078 €/m² en 2024 (22 ventes), 14 394 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Grande gare la plus proche : Invalides, à 0,5 km à vol d'oiseau (10,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Invalides 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Invalides 1 | 13 016 €/m² | 36 |
| Invalides 4 | 16 675 €/m² | 24 |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 13 611 €/m² | 33 |
| Invalides 3 | 12 500 €/m² | 17 |
| Les Halles 6 | 14 362 €/m² | 21 |
| Muette 7 | 14 331 €/m² | 20 |
| Europe 3 | 14 072 €/m² | 25 |
| Faubourg du Roule 3 | 13 710 €/m² | 15 |
| Chaillot 2 | 13 125 €/m² | 37 |
| Europe 9 | 12 400 €/m² | 19 |
| Chaussée d'Antin 7 | 11 593 €/m² | 16 |
| Porte Saint-Martin 2 | 10 434 €/m² | 42 |
| Père Lachaise 6 | 9 158 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Invalides 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Invalides 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 14 262 €/m² pour un appartement et 29 248 €/m² pour une maison.
Invalides 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 34e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites