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Prix immobilier au m² — Croulebarbe 3 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 666 €/m² et 11 544 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 144 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (343e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 683 €/m² en 2024 (46 ventes), 10 144 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1,5 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croulebarbe 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (527 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 210 à 2 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 94 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 260 et 12 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croulebarbe 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 819 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 10 000 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croulebarbe 1 | 9 867 €/m² | 64 |
| Croulebarbe 4 | 9 324 €/m² | 40 |
| Croulebarbe 7 | 9 419 €/m² | 45 |
| Croulebarbe 2 | 9 894 €/m² | 13 |
| Auteuil 21 | 10 141 €/m² | 35 |
| Montparnasse 3 | 10 140 €/m² | 27 |
| Grandes Carrières 8 | 10 110 €/m² | 42 |
| Grenelle 4 | 10 048 €/m² | 32 |
| Petit Montrouge 14 | 10 000 €/m² | 41 |
| Auteuil 27 | 9 821 €/m² | 50 |
| Picpus 24 | 9 528 €/m² | 32 |
| Auteuil 3 | 8 923 €/m² | 45 |
| Pont de Flandre 1 | 6 604 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Croulebarbe 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croulebarbe 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 144 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Croulebarbe 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 343e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites